归国学生告诉你想在英国租房就要知道Council Tax

相信到了腐国一段时间的童鞋们还有一来就自己租房的能人们都已经听说过Council Tax了。可是Council Tax到底是什么？我们为啥要交呢？能不能不交呢？不交会怎么样呢？今儿老师就带大家一起来了解一下。Council Tax（房屋税）是英格兰，苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，对国家财产收取一定数量的税赋。简单来说Council Tax就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。但是也有例外情况，例如有一些财产是不必被征税的，有一些人也不必缴税。像咱们全职学生可以全免Council Tax的，下面我会详细的说到。

如何计算税费？

Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，归类的基础是你的房子在1991年四月一日的价值，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。微博上有人问班长，每个月如果要交Council Tax要交多少呢？这个问题非常不好回答，因为每个房子的价格都不一样，一共有8个不同的bands。好奇细节的同学可以参照这份表格：

当然，上面的表格只是给大家做个参考，具体要缴纳多少税费，大家可以在gov.uk上输入自己房子的邮编搜寻。

啥样的房子不会被收税？

有一些房子是可以在一段时间内免征税的，比如有些是半年，有些是不固定的时间。可以被免税的房子例子包括：

1. 被没收的房子

2. 无人居住的房屋

3. 居住在那里的住户年龄在18岁以下

4. 有精神疾病的住户

5. 房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生也需交税。) 

如果你认为你的居住地也不该付税的话，你应该去找当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

到底谁要付Council Tax呢？

从法律角度上出发，有责任要付Council Tax的人叫做Liable Person。未满十八岁的未成年人不属于Liable Person的范畴内。即使账单上只出现了一个人的名字，居住在一起的夫妇两人也同时具有付税的义务。通常来讲，居住在资产的内住户会被定义为Liable Person，但有时付税人则是资产持有者。一般我们在英国租房，合同签的是谁的名字，谁就是这个要支付房屋税的人。

当以下情况出现时，资产持有者应当成为Council Tax的缴纳者：

1. 资产由不同住户占用，比如说，几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；

2. 住户年龄不满18岁；

3. 住户是寻求避难者（例如申请政治避难等）；

4. 住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处；

5. 资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所

如果住户只有一个人的话那么这个唯一的住户就会成为Liable Person。然而数量超过一个人的情况下需要一个叫做Hierarchy of Liability的系统来决定谁是纳税人。在这个等级最顶端，或者接近最顶端的人会成为纳税人，然而如果两个人同时出现在最高等级，那么他们都需要缴税。

The Hierarchy of Liability是：

1. 住户是本身资产所有人

2. 房客

3. 住户并不是房客，但是被许可在此居住

4. 任何住户

5. 无人居住情况下的房主

但是，即便你是需要交税的人，在某些情况下并不是需要缴纳全额的。只有房子内有两名或以上成年住户，才需要缴纳全额税款。如果房子是一位成年人居住，或者只有一名住户满18周岁，则住户可申请25%的discount。