法拍屋-根据房屋性质来选房

这里简单介绍一下拍卖房、法拍房（foreclosure/auction）。这样拍卖房一般是因为前任屋主支付不起贷款，或者不愿、不能支付贷款等原因，房子被银行收走，从而进行拍卖。在前几年经济危机的时候，这样的情况非常常见。之前提到过的底特律“1元房”，有很多就是这种拍卖房。

拍卖房最大的优势，当然是价格便宜，一般可以比房子周围同类正常的房子低30%甚至更多。但拍卖房的购买流程和传统的新房、二手房很不一样，也有不少风险，我们下面来看看。

一般拍卖房在当地的法院举行，拍卖房的资料网上和当地的法院很多都会提前放出相关的公开记录和披露文件可以査看。有些需要提前注册预约，有些则不需要。

拍卖房只能接受现金，大都不能贷款。所以，在拍卖会当天，需要带好现金、现金支票、个人支票以及身份证明。

然后就是竞价拍卖，如果拍到了房子，一般当场需要支付一笔订金（一般为5%-10%的房款），填写购买单（purchaser’s slip ）以及联系方式，并且签署交易备忘录。

拍下房子以后要在一个月之内补齐剩下的房款，并支付一小笔买家费用，完成交易过户。逾期不交房款的话，订金将被没收。

法拍的房子都是As-Is （现状）出售，房主（银行或者政府）不会对房屋进行额外的修缮，所以你所见到的就是你所得到的，不能要求卖家进行改善。有时候一些前任屋主因为房子被收走了，十分恼怒，会在房子里做一些破坏，比如让房子水管漏水、破坏厨卫等。有些银行会把这样的房子简单翻新一下达到可以居住的屋况，有些则不会。如果房屋状况不好，那么需要你买下以后自行修整。还有些时候，法拍屋买下的时候，屋里可能会有前任屋主或者流浪汉赖着不走（一般也会公开披露的），那么这时候你（买家）还要请驱逐公司启动驱逐程序让房子里赖着的人搬出。

所以，如果要购买拍卖房，应该提前阅读房屋的公开资料，并且建议应该提前去有意向的房子周边转转，看看当地周围的环境和房子的外部情况。如果允许看房，最好亲自实地考察，或者派人并且和专业的验房师去了解检査房屋的状况。

法拍屋最好聘请律师来阅读并且解释产权相关的资料报告，且对房屋的产权、欠费或者欠税情况做一个背景调査。买卖当天也可以请律师陪同。

因为拍卖房比较便宜，有不少职业投资者会买下拍卖房翻新改建成正常的房子以后，以正常的二手房程序脱手出售或者出租。也有一些动手能力比较强的买家可以买下以后翻新入住。

总体来说，拍卖房或许更适合比较有经验的买家。但新手买家如果具有一定的法律知识和装修知识，或者可以找到熟悉法拍屋流程的相关团队（经纪人/律师）的话，并且了解相关的程序，愿意承担相关的风险，那么尝试—下也来尝不可。