全面分析根据房屋性质选择二手房的具体方法

虽然大部分中国人喜欢买新房，不过一般来说，美国、加拿大和英国这些比较成熟的市场里主流还是二手房，尤其是独立屋的房源里，二手房的房源比新房要多许多。

二手房的一些优点：

（1）房源较多，选择面较广。从地段到设计风格、户型、面积、新旧、价格，一般总会有一款二手房适合你。

（2）—般二手房所在的社区比较成熟，周边社区发展完善，餐饮、娱乐、购物、学校设施齐备。交通也比较便利。

（3）有时候街区周围绿化更多，环境较好。

（4）二手房的独立屋，不少占地面积都会比新建的独立屋占地面积（lot

size）大，可以有更好的庭院景观。

（5）二手房的议价空间比较大，更容易和卖家讨价还价。

（6）很多二手房独立屋都没有业主委员会，也就没有业主委员会的限制，所以改造重建的自由度更大。

当然，二手房也相应地存在一些缺点：

（1）二手房是有人住过的房子，可能会有以前住户留下的痕迹。

（2）二手房一般而言需要维修翻新，维护成本一般会比较高，从结构上来说，电路管道老化需要更新，还有一些二手房可能有虫患需要清除。

（3）二手房的装修也可能不是你喜欢的风格材料，从卧室、客厅到厨房、卫生间的装修需要翻新，都是一笔不小的开支。

（4）二手房的社区有时候也不如新建小区那样整齐划一，邻居和房屋也可能参差不齐。

（5） 二手房有时候房型和设计上可能会有些过时，比如房间比较小、卫生间较小、屋顶较低、储物空间不足等缺陷。

（6） 二手房有时候在材料上可能用了一些现在巳经被禁止使用作为建材的材料，比如含铅油漆、石棉等，这些会对人体健康有一定的毒害。需要检査并且做更换处理。

当然，并不是每个二手房都会有这样、那样的问题，现在越来越多的二手房卖家在卖之前都会把房子修整翻新一遍。而买家也可以通过阅读卖家披露，以及聘请独立的验房师发现问题。