在英国,卖家的成本费用包含这些
①交易费用
中介费(estate agent fee ):中介佣金在英国也是由卖家出的,一般占房价的1%〜3%之间,然后外加20%的增值税(VAT )。
律师费(Solicitor / Conveyer Fee):和买家一样,卖家也应该请律师来协助交易,一般500〜1500英镑,再加上20%的增值税(VAT )。
能源效率证书(Energy Performance Certificate, EPC):在英国,卖家在卖房或者房东把房子出租之前,需要获得能源效率证书。能源证书里包括对于该房屋能源消耗和电暧费支出的评估,以及一些怎样改善让房屋更节能的建议,这个证书会对房屋的能源效率有一个评级,从A (最节能)到G(最浪费能源)分为几档。能源证书需要有相关资质的审核员来对房屋进行考评发证,一般获得一份证书的成本在100英镑左右。
平均下来,一套房卖家所支付的过户费用(包含中介费),占房价的2%〜3%。此外还有房屋翻新美化费用和搬家费等。
②资本利得税(Capital Gain Tax)
如果在英国卖房子赚了钱,卖出的是自住房,则盈利不需要交税。如果卖出的是投资房、出租房,则一般对于收益部分(减去豁免额度后)需要缴纳资本利得税,但卖家对于房屋的改造装修等开销,还有律师费中介费,都可以算在成本里,降低需要缴税的金额。