交易过户时的相关费用-英国

对于全款购房者，过户时需要支付以下费用：

（1）印花税（Stamp Duty）：英国的印花税是阶梯制的，根据房价不同而不同。

举例：

如果你购买了一套50万英镑的房子，那么需要支付1.5万英镑的印花税（£12.5*2%+ £25*5%= £1.5 ）。

如果你购买了一套200万英镑的房子，那么需要支付约15.4万英镑的印花税（£12.5*2% + £67.5*5% + £57.5*10%+ £50*12% = £15.375 ）。

对于第一次购房的买家，如果购买的首套房在50万英镑之内，可以豁免30万以下部分的印花税。

如果是购买投资房，或者非唯一住房，那么印花税在原有的税率基础上，还要征收额外3%的税。

（2）律师费（Solicitor / Conveyancer Fee ）： 一般非法律专业人士，最好请一个律师协助完成过户交易相关的手续，需要1000〜1500英榜。律师会调査房屋的所有权，合法性是否存在问题。

其中律师费里一般也会包括"Local Authority Searches"当地政府管理报告，会介绍房屋周边环境的调査和规划，会告诉房屋是否在保护区，周围是否有污染等。价值一两百英镑（现金买家不一定需要这个，但贷款需要提供这个报告）。

（3） 土地注册费（Land Registry Fees ）：每次转移业主的时候，都需要支付土地注册费，根据房价从40〜910英镑有几档，20万〜50万英镑的房子是270英镑，50万〜100万英镑的房子是540英镑。

（4）电汇费（Electronic Transfer Fee ）：用于支付房款的钱使用电子转账需要收费，一般收几十英镑。

而对于贷款购房者，过户时还需要额外支付以下费用：

（1）房屋估价费（Valuation Fee ）：如果找了银行需要贷款，银行会请专业的估价师对房屋价值做一个评估，用来决定是否贷给你想要的贷款。一般这部分费用也由买家来支付。需要几百到上千英镑不等。

（2）贷款申请费（Mortgage Fee ）：—般1000英镑左右。

（3）低首付贷款费（HLC）：如果首付比例太低（比如低于20% ），很多贷款公司需要你额外支付贷款公司一笔费用。

在英国，目前还没有针对外国买家的额外交易税费，购房交易费中占比最大的还是印花税，根据房价可以从几千到十几万英镑不等。

以上几个国家相比较下来，美国买家所需要支付的交易税费相对是最低的，也没有对于外国人买房进行额外的征税。而加拿大和澳大利亚的海外买家，则需要准备比较多的费用。

当然，除了这部分交易时需要支付的费用之外，搬家的时候还可能需要支付搬家费等相关费用，加上之前的几百美元房屋检査费等，都应该在买房预算里考虑到，提前把足够的钱准备好。