根据房屋性质来选择房屋之期房，楼花

近几年，在大城市的公寓新房市场，期房和与期房相关的楼花也变得越来越常见了。

期房，顾名思义就是还没有盖好、预售的房子。而楼花，就相当于你支付了一笔订金，一般是房价的5%〜20%，获得了购买房子的优先权。

楼花的优点是用比较少的资金锁住房价，然后在交房时按照约定的价格付钱。这样只要付一部分钱就可以锁定价格，避免了房价上涨自己需要多出钱的损失，而其余的尾款可以在房子建造的期间准备。

一般期房的价格比现房要低，所以还有一定的价格优势。而且如果是先到先得，那么在此期间选到的房子位置、朝向、房型可能也会更好一些。

对于投资者而言，楼花类似于股票中的“期权”，相当于利用杠杆增加自己的收益。在一个房价上升的市场中，可以用比较小的资金，撬动更大的投资，获得更大的收益，如果你对几年后的房价看涨可以考虑。

比如一套房期房定价100万美元，你用10%也就是10万美元买下了楼花，那么等到1年后这套房如果值120万美元（房子涨了20万美元），你就相当于靠10万美元获得了20万美元的收益，投资回报翻倍了。

当然，期房也有一些需要注意的地方。

期房除了不能立即入住之外，也要注意开发商是否靠谱，是否可以按期

交付，并且保证质量交付。

如果想要在期房期间转让楼花，法律上称为合同转让，需要获得开发商的许可。不同的开发商可能会有不同的规定。有些可能不同意你转让，或者对转让有限制、要收费。所以应当了解相关的要求，选择转让方便，不收手续费的楼盘。

如果你购买了楼花，等房子建成后如果不想要，或者拿不出钱支付的话，那么楼花、订金的钱就会被开发商收走了。特别是如果在房地产下行，房价普遍下跌的时候，到时候如果你以原价买入就会亏，不买就会损失订金。所以存在着一定的风险。

或者，如果需要贷款，期房只能在房子快要建好，或者建好以后才能批贷，这期间会有至少2年的时间，可能会有利率上的不确定性。

在美国、加拿大、澳大利亚和英国都有类似的期房和楼花。