全面解读澳大利亚交易过户需要哪些费用？

对于全款购房者，过户时需要支付以下费用：

（1）印花税（Stamp Duty / Transfer of Land Duty ）：澳大利亚的印花税、土地转让税由买家支付。每个州都不一样，一般在4%〜5%之间。有些地方对于首套房买家有减免政策，比如新南威尔士州，如果首次购房买家购买的房子低于65万澳币，则不需要支付印花税，对于80万澳币以内的房子，印花税也有折扣。

（2）律师费：在澳大利亚买房一般也需要请律师。一般律师费需要1000〜2000澳币。

（3）过户登记费（Registration of Transfer ）：给当地政府登记产权转移，一般需要100多澳币左右。

（4）外籍人士买房额外印花税（Stamp Duty Surcharge ）：和加拿大类似，澳大利亚为了防止炒房也出台了针对海外买家的额外赋税。2017年的额 外印花税在墨尔本地区达到了7%，也就是说海外入士买房一共要缴纳大约 12.5%的印花税；在悉尼海外买家大概需要缴纳8%的额外印花税，就相当于海外买家一共要缴纳11%〜12%的印花税。而且这项额外税收没有首套房之类的减免优惠。

（5）外籍人士买房申请费（FIRB Fee ）：在澳大利亚，外籍人士买房需要向澳大利亚海外投资署进行申请，并缴纳5000澳币以上的申请费以后才 能购买（100万澳币以下的房子5000澳币申请费，100万〜200万的房子10000澳币申请费，之后每100万的房子需要缴纳1万的申请费）。或者，如果有些幵发商已经预先向FIRB申请过的话，购房者就不需要再次申请，这类住宅预留给外国购房者也有—定的比例。

对于贷款购房者，过户时需要额外支付以下费用：

（1）政府贷款申请费（Registration of mortgage）：交给当政府、一 般100澳币左右。

（2）银行贷款手续费（Loan establishment fee ）：不同银行收取的金额不同，一般几百澳币可以谈。

（3）银行过户费（Bank Settlement Fee）：银行协助过户收取的费用，一般在100〜200澳币之间。

（4）房屋保险：贷款者需要提前买好房屋保险。

在澳大利亚，房屋交易过程中的税费可达几万甚至几十万，其中最主要来自于印花税。而海外买家需要额外缴纳的印花税，也提高了一定的买房成本。