根据房屋性质来选择房屋之新房

在美、澳、英这些土地私有制的国家，成熟的市区和地段里空地不多，也不好拆迁，所以一般新房的房源比二手房要少。但在一些房地产市场繁荣、房价快速上升、人口流入多、发展迅速的城市和其附近的郊区，开发商觉得有利可图，就会开发或者改建出新的公寓、联排和别墅社区。

新房大都由开发商直接卖出，但不少开发商也会委托中介公司代理宣传和销售。

—般新房的价格都是定好的，不像二手房那样可以有比较大的讲价空间，但是因为很多新房还是期房或者没有完全竣工，所以可以和开发商沟通，看看他们是否可以对装修材料进行一些升级，或者让他们帮忙支付一部分买家的过户费用。

新房的优势在于：

（1）历史清白。

（2）都是新的材料，不需要修补翻新，维修保养成本低。

（3）很多开发商对于新房还会提供保修（warranty ），在保修期内房子出了一些问题开发商可以负责维修，比较让人省心。

（4）几乎只需要软装和家具就可以拎包入住，一般海外的新房不像国内那样大量是毛坯房，而是交房的时候会精装修好，包括涂料、地板、厨房、卫生间、洁具等，不少还配备大型厨房电器，比如煤气灶、烤箱、冰箱这些。一般只要买家具、家饰之类的钦装就可以了。

（5）如果是还没有完全完工的新房，开发商可以根据你的偏好进行一定的个性化装修配置，包括厨房的颜色、用材、卫生间装修和内装。

（6）房型和设计更合理，配套更加现代，符合现在入的居住习惯。

（7）建造的环保要求一般更髙，会采用高科技的设施和节能环保、省电的材料，可以节省不少的电暖开销。采用的材料一般会经过安全检测，绿色的建材也更安全，更有利于健康。

（8）小区一般更有规划，开发商统一建造的社区会有一定的绿化、景观，高级的小区会有更加现代豪华的配套设施。

（9）会提供房型图。

（10）与自己买地建房相比，省去了大量的时间和精力。

（11）在澳大利亚，外籍人士一般只能购买新房。

而开发商建造的新房可能存在的一些不足在于：

（1）新房的房源一般比较少。新房的房源比起二手房少很多，而且新房的房源中又以公寓、联排为主，独立屋的新房选择更少。

（2）新房一般需要预先在开发商处排队登记，有名额了才可以来选房。

有时候可能好的位置已经被挑完了。

（3）新房很多时候是期房，不能眼见为实。虽然会有样板房可以看，但样板房和真实的房子很可能到时候会有出入。

（4）如果是期房，那么有可能存在无法按时完工的情况，如果急着入住，存在着一定的风险和不确定性。

（5）因为发展先后的关系，新房的位置一般相对而言不如二手房，很多都是在郊区，新开发配套不够成熟的地区，发展起来需要时间。

（6）同一地段，新房一般比起二手房要贵一些，除了房屋折旧以外，新房子建设的人工和材料成本也比原来要高。

（7）因为地价越来越贵，所以新建的独立屋一般地皮、花园比起二手房更小，排列更加紧密，尤其是在一些比较热门的城市。

（8）开发商统一建造的外形设计比较单一，风格会比较少，不太容易体现个性化。

（9）现在很多新建的独立屋社区也要交社区管理费，会受社区业委会的管制。

新房的房源可以在一些大型的房产综合网站或者中介上找到，很多当地的商业报纸和综合性网站也会有刊登广告。如果有认准的建筑开发商，也可以去开发商的官网上査看。

购买新房特别是期房，开发商是否靠谱是非常重要的。建议在购买一个小区的新房时先了解一下开发商的资质、经历、已经开发的小区楼盘，以及一些过去客户的评价。