常见房屋的类别-移动屋以及特殊住宅

在美国和英国，有时候如果你用搜房网站或者APP捜索房子的时候，会“惊喜”地发现有些房子比周边的房子便宜得多，只有周边1/4至1/3的价格。房子地段不错，看上去也挺漂亮，和普通的—层小平房一样，有些还带个小露台，怎么会这么便宜呢？

在迫不及待下单之前，别忘了看看房屋的类别，它们很可能是“移动屋”。

移动屋一般是预建集成式住宅，有些确实可以“移动”，有些则是有固定式地基，不容易“移动”的结构。

移动屋和正常的别墅独立屋最大的区别是屋下的土地。

—般来说，房产的价值在于土地价值和房屋本身的建筑价值。在独立屋的情况下，地和房都是你的，在联排別墅的情况下也近似如此（当然你和邻居要共用一堵墙），在公寓的情况下你的土地是集体产权，但除了特殊的租赁土地公寓你不需要支付地租。

而移动屋一般坐落在移动屋社区里，房子建筑本身归屋主所有，但房子脚下的地皮是向移动屋社区租的，所以每个月要向移动屋社区支付地租，没有土地的产权。自然也无法享受土地的升值，地租却可能受到地价上涨水涨船高。

移动屋最大的好处是房价非常便宜（因为没有地），比如在美国旧金山湾

区之类房价平均为100万美元左右的地方，移动屋的价格只要20万〜30万美元，不少移动屋地段不错，交通生活也方便，房屋的品质也可以和普通的平房独立屋相比拟。

因为极其低廉的价格和初始投资，也有一些投资客购买了移动屋以后把房间分租给租客，获得不错的收益。而移动屋本身的“移动”性质，也可以给很多需要经常搬家或者在路上的长期旅行者提供一种居住方式。

当然，坏处就是地皮你需要租，你也每个月要向社区缴纳租金，对土地没有掌控权，如果遇到移动屋社区地皮租金上涨，或者移动屋社区土地主人要把地皮出售改建的时候，移动屋的居民就会比较麻烦。

也并不是所有的移动屋都可以像正常的房屋一样获得按揭贷款，有一些可能需要支付全款，付更髙的首付，或者相对高的利息。

还有一些船屋和房车屋，也是类似的情况，一般船屋和房车屋是自己全权持有的，但需要支付停船停车的泊位租金。