在欧美,如果决定请专业人士来做改建、加建、装修等项目,一般需要和下面这些人打交道:
(1)包工头(General Contractor / GC):包工头就像一个项目、产品经理。如果你有比较多的装修项目,或者比较大的改建项目,委托包工头是一个很不错的选择,包工头自带手下的各类专业工人,并且可以帮你去获得建筑许可证、管理进度、提供预算等一条龙服务。给你省下了很多时间和精力,不用到处找人,也不用自己协调安排不同的工程。包工头的利润一般是项目总报价的10%左右,一个好的包工头也值这些钱。
如果一些比较小的项目,也不一定要找包工头,可以自己根据需要找到合适的专业人才。
(2)建筑师(Architect):如果要对房屋进行比较大的结构改动,那么就需要建筑师画出图纸,并递交当地的住建部获得许可备案。当然,很多包工头也会和一些建筑师有合作。
(3)室内设计师(Interior Designer ):一般装饰性的室内设计不需要审批,很多家具公司也有提供免费室内设计或者指导的服务。
(4)杂物工(Handyman):—般做一些修修补补的小型工程,比如给楼
梯加扶手、安装淋浴房、橱柜翻新、铺设瓷砖、内外墙油漆涂刷、木地板铺设、木工、屋顶修补等工作。
(5)管道工(Plumber):比如水管漏了或者需要更换管道,就需要管道工。如果是加建浴室,需要新的排水排污管道,也需要持证的管道工来做。
(6)电工(Electrician):改装电路、电闸、增加插电口这些项目,应该找持证的专业电工。
(7)空调暖气工(HVAC):如果要装暖气、中央空调、热水器等大型冷暖设备,就找专业的空调暖气工。
当然,还有油漆工(Painter)、地板工(Flooring Specialist)等。
就像唐僧要找到孙悟空、猪八戒、沙和尚、白龙马这样一支团队才能去西天取经一样,找到靠谱的队友、合作伙伴是必需的。而装修改建项目一般都是不小的支出,也关乎生活质量,所以一定要在控制成本的情况下找到最合适的专业人才。
如果周围亲友有过类似的装修经历,可以向他们咨询,看看有没有推荐的人。
如果没有也没关系,互联网的普及,提供了很多可以找相关人才的平台,而一些评价评分体系,也为大家提供了更多的透明度和便利。可以在网上发布任务,或者浏览服务找到所需要的帮手,并且査看他们的资质、评分和评价。
应该选择持证并且购买工作保险的工人,这样更加专业,而且如果他们有工伤你也不需要“大出血”。
有时候同一个项目,不同的公司和装修工也会给出差别不小的报价,所以可以在咨询的时候获得至少2〜3个报价,了解报价所列明包含的人工和材料,并参考评价进行比较筛选。我曾经有一次就需要绐户外露台加一个扶手,最后找了不同的公司报价,价格可以差2〜3倍,而从室内刷漆到安装电路这些项目,不同公司、个人的报价也常常有几百美元的差别。
一些网站也给出了不同装修项目的估价,它分得很细,从材料费和人工费都会列出来,而且可以根据自己的参数(比如安装面积和邮编)输入进估值,也可以对报价和装修预算作为一个很好的参考。