根据房屋性质来选择房屋之房屋自建

买地自建，即使在土地永久产权的美国、加拿大、澳大利亚、英国，在大城市里买地自建其实也不太算一种主流的选择。但这也是国内很难实现的机会，一块地就像一张白纸，给追求独一无二、喜欢设计、有一定专业知识和兴趣的业主们自由发挥的平台。

买地自建的房屋有不少优点。首先在于可以百分百个性化，可以根据自己的喜好、审美和生活居住习惯，和设计师共同打造出自己喜欢的“Dream House”，完全为自己量身定做的梦想中的家，可以自由选择自己喜欢的风水宝地，设计出自己喜欢的外形、户型、装修用材料、设施配套和花园等。

有些业主如果是因为喜欢一个街区地段或者周围的环境（比如山景、湖景、海景、高尔夫球场等），如果土地上没有建筑，或者对土地上现有建筑不满意（比如有些比较成熟的地段现有房屋大都比较破旧，不符合现代和个人审美）的原因，一般也需要自己建。

此外，因为只有地没有建筑，买地的成本一般比直接向开发商买房或者买二手房要低。而买了地可以自己决定是否需要建房，或者什么时候建房，有时候买了地什么也不做，坐等地价升值也是一种投资思路，或者如果是为了退休以后自住，等到土地周边开发起来配套完善的时候再建房入住也不迟。

在一些房价较贵的地区，买地自建比直接购买新房可能成本会更低，而且可以控制一定的成本，如果自己动手能力很强，也可以参与一部分房屋的建造施工。一般一个普通中等、中等偏上级别的房子，找人自建成本在每平方米1000〜2000元人民币，而在一些地段好的同等级新房，每平方米房价可能高达5万〜6万元人民币。所以除去买地或者推倒现有房屋的钱，在高房价地区自建房屋，或许可以省去几十到上百、上千万元人民币。

对于高端用户，自己造房子可以把控自己房子的建材和品质，更加令人放心。而自建房和同等品质的幵发商新建房相比，在房产税评估时也会有一些优势，可以每年少缴纳一部分的房产税。

当然，买地自建也不是那么容易：首先是要找到合适的，被批准可以作为居住用地的地皮，在比较发达的都市圈，一般也只有市郊乡村可能会有多余的土地了，但是地区周围也需要有一定的交通，土地本身的条件和土壤也需要适合建造房屋，最好巳经有排水管道、电力、暖气等基础设施的供给配套。而在比较成熟的社区，如果没有纯土地可以购买，就需要找有一定占地，但房屋本身老、破、小的廉价房推倒重建（有不少新房开发商现在也这么做）。

买地建房的贷款和普通购房的贷款有所不同，没有正常的住房贷款那么普遍。首先买地一般需要现金，而不能正常从银行获得贷款，当然，有时候土地的卖家也愿意接受分期付款的方式，降低买家的压力。自建房的施工不能走传统的住房贷款流程，但建房过程中很多时候也需要大量现金开销，怎么办呢？

一般可以申请一年期短期，利率较高的建筑贷款（construction loan）用于过渡，等房屋盖完以后，再把建筑贷款替换为长期利率较低的房屋抵押贷款。此外有些包工头、建筑公司或许会自己提供一些分期支付的选项，缓解业主的现金压力。

自建房还需要和当地政府的住建部门沟通，要向当地的住建部门递交建筑设计的图纸，有时候可以和设计师一起设计出个性化定制的，也可以在网上找到现成的，或者由包工头提供的，在当地部门审批以后获得许可，颁发许可证（peimit）后才可以开工。而等完工以后，还要请住建部门来验收，通过以后才能获得入住许可证、登记备案，这也需要大概几个月的时间和精力。

此外，买地自建需要组建一个团队，也是比较费时、费精力的事情，包括设计师和各类施工人员，或许还要请监理，如果找到一个靠谱的包工头，或许会省下不少的麻烦。

—般来说，建造一栋房子的过程是：清理、准备土地—打地基—排水—墙体结构—屋顶—外墙壁敷设—住宅内部框架—门窗—卫生厨房排水布线—烟囱暖气管道施工—保温隔热—封顶和内部墙面—内装。

—个简单的房子，可能从土地到房屋建成只需要半年左右的时间，越高级、越复杂、越大的房子所需要的时间更多。个性化的豪宅算上设计和获得建造许可到施工完工或许需要长达几年的时间。

有时候，时间和成本也未必如一开始预期的那样，在气候极端比如酷热暴雨或者寒冷下雪的天气里会停工。所以需要根据当地的气候状况选择和合适的开工时期以免误工。而对于搬家置业时间比较紧迫的潜在业主而 言，现成的可以直接入住的二手房，或者开发商统一开发的新房，可能更加合适。

总体来说，自己建房比起直接买房需要更多的时间和精力，所以真正自己买地从0到1自己设计或找人设计，获得许可，施工的自建房不算太多。但或许建完自己独一无二汇集了心血的房子并且顺利入住的时候，会让这些努力变得更加值得。