各国房地产市场有什么不同点？

房屋类型

因为房屋土地产权的关系，所以拥有土地权的海外房屋的总体类型更加多元化，对房屋设计建造的自由度更高。

除了类似国内的公寓、联排别墅、独立别墅社区之外，在英、美、澳的很多人也可以直接买地，真正成为“地主”，然后自己请设计师设计并建造喜欢的、有个性的房屋。

从土地占地、房子大小、外观造型、户型建材，都可以自己说了算。不需要拘泥于购买开发商造好的现成公寓、联排和别墅。对于追求独—无二的那些人而言，在海外置业为他们的梦想提供了实现的可能。

此外还有移动屋，产权式养老社区，船屋这些千奇百怪的房屋类型，适合各种生活方式的需求。

不动产持有成本

目前国内的房价较髙，但买完房以后，持有房产的成本很低。国内大部分地区都没有房产税，而小区每月的物业管理费相比房价和贷款而言也可以忽略不计。国外则相反，一般来说，除了特大城市以外房价可能不算高，但持有成本却不低。

大都有每年基于房产价值征收的房产税，如果只有地没有房也需要缴纳地税，公寓和联排小区还要收取不低的物业管理费。而如果贷款买房，银行会规定必须购买房屋保险，需要每月缴纳几百元到上万元人民币不等。

不少海外国家都有房产税，这些每年必交的房产税，税率由房屋所在地的城市来决定。房产税是当地政府财政收入的重要来源，用于支付当地的市政工程，公立学校运营和公务员的工资等。

比如在美国，房产税大概占据房屋+土地评估总价值的1%〜2%。在澳大利亚，主要的地产税针对的是土地的部分，从1%〜6%不等。在加拿大，房产税是0.5%〜2%。在英国，并没有持有房产的房产税，但屋主每年需要缴纳市政物业税（Council Tax）用于支持市政公共建设，每年需要几百到上千英镑不等，也有一定的豁免。一些海外热门城市，当地政府为了防止海外买家投资导致房价增长过快，还会向海外买家征收额外的房产税，或者房屋空置税。

在海外的公寓小区，一般也会收取比国内相对更高的物业管理费，这取决于小区的层次、配套和房屋的面积，户主的物业费每月从大几百、几千到上万元人民币不等。

在海外购房，平均每年都要缴纳上万到数十万元人民币的地产税和相比国内更髙的物业管理费，所以如果一套房子就算不住空置着，每月还需要多出几千到几万元不等的人民币。这或许也是为什么国外炒房、囤房的人并不那么普遍的原因。

所以，房屋的持有成本是一个不可忽略的因素。当然，很多房屋相关的税都可以抵一部分的收入税，我们会在相关章节详细介绍。