海外购房买家分几种？

说到为什么去海外买房，一千个人心中有一千个哈姆雷特，在海外置业的买家从中产到髙产阶层，从学生到企业家也各不相同，五花八门，每个人也有他们自己独特的情况，为了自住、为了投资、为了养老。

据我自己的观察，总结一下大概有这样几大类，你是哪类海外买家呢？

①在海外工作、生活、定居的海外华人

一些人因为工作、家庭或者生活方式习惯的原因，选择在海外生活定居，那么他们就会在当地置业生根。而近年来很多国内制造业，基建、通信等公司也走出国门，去海外开设办公室、建设工厂，而从国内外派的高管和专家，他们也会在当地驻扎一段时间，买房开始一段新的生活。

②在海内外都有事业和投资的商人

一些商人在海外的一些市场也有业务和投资，经常因为商务工作需要出差往返，可以说这些地方就是他们的“第二个家”，在海外市场的所在地置业也理所当然，在海外有自己的家，比起住宾馆也更有一种亲切感和自由。

③在海外求学的留学生

近年来出国留学的学子越来越多，据教育机构统计：2016年度我国出国留学人员总数为54.45万人，其中，自费留学的达到了 49.82万人，而在2000年的肘候，出国留学人员总数仅5万人左右，这十多年来，出国留学的人数翻了10倍。

留学生们也越来越年轻，越来越富裕。相比几十年前拿了奖学金去海外读研、读博的留学生而言，新一代的留学生有不少从中学开始就出国锻炼自己开眼界的；本科、硕士自费出国现在也成为留学生的主流。对于这些家庭状况良好的留学生和他们的家庭而言，在留学的时候买房既能解决自住的问题，也算是一种投资，何乐而不为呢？

④打算移民的准或新移民

除了已经在国外工作、留学的人之外，也有不少考虑移民海外的准/新移民。据联合国2015年的《全球移民报告》和人民网的报道，截至2015年，我国华侨华人总数约为6000万人，仅在2015年就达到了 1000万人，其中以美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、新加坡等为主。

有些移民是为了退休养老，有些是为了和海外的家人团聚，有些是为了孩子教育，有些是为了悠闲轻松的生活环境。不管如何，对其中大部分人而言，在海外当地是否能有房、有家可以安定下来过上不错的生活，是决定是否移民的一个重要因素。

⑤看准时机对海外房地产投资的投资客

在一些国家或者城市遭遇经济危机的时候，当地的房价往往也会一落千丈，或者到达一个阶段性的低点。这时候，就会有—些放眼国际的投资客逢低买入，在—个合适的价格入手海外的房产，然后或者出租，或者持有等待升值收获回报。有时候这样的大胆投资收益相当不错，比如美国旧金山、加拿大的温哥牮、澳大利亚的悉尼等一线城市的房价从2008年金融危机以来到2017年巳经翻倍了。

当然，也有人因为看到报纸新闻上极其低廉的“1元房”、“几万元的房子”觉得实在太便宜而去抄底的，这些有赚得盆满钵满的，也有被“坑”的泣不成声的，我们会在之后的章节里讲到。

对于喜欢租金型稳定收益的投资者，相比于国内的大城市，很多海外城市的房产出租，租金比起国内要高不少，能获得不错的出租回报（5%〜15% ）。

除了升值和出租等原因之外，一些中产和富人喜欢全球化配置资产，或者对于货币有不确定因素，在海外买房用于保值对冲的。而最近几年，人民币对于大部分的主要货币都在一个汇率的高位，一些投资者趁着人民币购买力较高的时机买入海外资产，也是不错的投资选择。

还有本身喜欢投资房地产，但觉得国内的房地产已经到达高点所以转战海外的，这样的投资客也占了一部分。

以2017年胡润和万国置地共同发布的海外投资职业回报指数来看，不少地区的房产投资都获得了非常不错的收益（其中投资回报指数=房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币的涨幅，即3项相加而成）。

⑥喜欢去海外某个国家度假的中产阶层或富人

现在繁忙、压力大的都市人对于休闲度假的需求可以说是越来越大，旅游地产和度假屋的市场也越来越红火。很多国外的富人或者中产阶层会在不同的城市购买度假房产，而国内近几年在海南或者一些江南小镇的度假房产也随也随之升温起来，其中就有一些国内的居民在国外的度假胜地购买度假屋，每年可以招呼亲朋好友住上一段日子放松休息。

当然，并不是每一类人群，或者每个人都真正需要在海外置业，在了解了在海外购房的利弊与国内房产市场的不同以后，可能会做出最适合自己的选择。