怎样给你的房子定一个好价钱

在卖房之前，卖家大概都想了解的是他们的房子值多少钱，一般给房屋定价有下面几个方法。

①比较法

“比较法”是后面提到的“中介建议”和“网站大数据”估值的基础，毕竟价格是由市场来定的。“比较法”采用的就是参考市场目前和最近几个月类似地段、房型、面积房子的交易金额，来估算某套房子的市场应售价格。

一般在买房之前，可以参考一下同小区、同户型的房子在过去2〜3个月之内的成交价，以及目前其他类似房源的挂牌价。一般可以选取5〜6个以上的房子作为参考。然后根据房子保养的好坏程度，装修的豪华程度，是否有景观等来进行一定的调整。

如果没有同一个小区的房源或者同户型同面积的房源出售，也可以选择同等地段、同等学区、同等档次类似面积的房子来参考，并按照卧室、卫生间的数目、面积等进行调整。如果一个市场比较有活力，一般不要选择6个月以上的房屋售价，因为那个过时的价格可能已经失去了参考价值。

②中介估价师、建议

一般中介给房屋估值的基础也是前面提到的“市场比较”，可以让中介从他们的经纪人网站上找出一些待售房源相类似的房子的成交价。中介可能在选取类似房源上比新手更有经验，所以可以得到比较靠谱的估值。然后他们也可以用自己的经验根据房屋的具体位置、朝向、装修等进行调整。

不过也不用过分迷信中介的意见，有时候一套房子的成交价远远低于或者高出挂牌价的情况也是非常的常见：有时候是中介为了吸引更多的潜在买家故意挂了一个比市场价要低的价格，吸引眼球制造热度。有时候有些中介把房子的价格估高了以致房子一直无人问津，最后只能不断降价出售。

还可以请第三方独立的房价估价师对房价来进行一个评估，相比免费的中介估价，他们一般会收取一笔固定的费用，但比起中介会相对客观、中立一些。

③网站、大数据

随着大数据的发展，很多利用大数据模型的网站都会给房屋进行自动的估价，也可以作为一种参考。只要你输人房子的地址，就能立刻看到电脑对你房屋的估值和估值范围。有时候一些网站还允许你对房屋估价进行一些微调，比如选择可比性的房屋，调整房屋的装修状况等，从而给出你更准确的估价。

每个网站都有自己的算法，所以可以用不同的网站进行估价，以获得一个区间。

值得一提的是，有些影响房价重要的因素，不一定都会反映在网站的估价模型里，所以真实的市场价和网站的估价有所出入也是很正常的：很多网站的估值都不会在模型里把海景房、湖景房考虑进去，但在实际生活中，水景房的价格常常可以比同类的非水景房售价多出一倍有余；或者有些房子采用的材料或者内装比周围豪华很多，由知名设计师设计，模型也不会考虑这些容易低估；又或者有些房子的内部非常老旧，或者靠着马路噪声嘈杂，这些影响房价的因素模型也很难计算进去。总体来说，这些网站更适合预测“大众化”的房屋。

④成本法

有时候房屋可以按照目前同地段同样大小新建住宅所需要的成本来估计，不过这种方法很少采用，因为市场价很少会是成本价，但也可以作为一个参考。