买房费用知多少,购房过程中涉及的税费之意向金、订金

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发布时间:2020-02-20 15:42:00

如果你在看完房子以后比较满意、出了出价意向书offer并与卖家和其他买家商议确定之后,屋主决定把房子就卖绐你了,那么恭喜你,准备好钱吧!


买房费用知多少,购房过程中涉及的税费之意向金、订金


般来说,当卖家同意买家的购买条件以后,双方会签署一个购买协议,这时候的房子就可以说是在合约内,一般不会在市场上公幵展示了,除非有一些特殊条件造成毁约,否则卖家虽然离正式办理过户手续还有一段时间,也不能把房子卖给别人。

当签署购买协议的时候,买家需要支付一笔定金(earnest money〉,这笔定金存放在第三方托管机构(escrow account里,在过户的时候定金会被拿出来,算在购房款或首付里面。一般在出价意向书的阶段也会提到是否支付定金,以显示买家是有诚意的。

如果买家在购买意向中列了保护性条款,比如需要满足房屋检査条件、贷款条件、房价评估条件等,而在交易途中发现一些原因导致这些条件无法满足,那么买家可以撤销购房合约,并获得退回的定金,或者可以和卖家协商降价。

而如果在交易过户之前买家无缘无故不打算买了,那么定金一般就要付给卖家作为一种补偿。

不同的国家、不同的地区房子定金的要求也不同,也和房产市场是否火爆紧俏有关:一般在美国,二手房定金一般是购房款的1%3%,从几百到上万美金不等,如果是新房则一般有10%左右的定金。在加拿大,二手房一般是3%5%新房也有定金。在澳大利亚,一般定金是10%除了定金之外,有时还有意向金(Express of Interest ,一般100010000澳币不等。

英国和澳大利亚类似,有时候中介在你打算出购房意向的时候会让你交1000英镑左右的意向金,但不是必需的,也不是特别普遍,除了意向金一般还有定金(一般是房价的10%


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