过户之前的准备之贷款首付

首付

如果贷款买房，首先应当在买房的国家幵设一个当地的账号，用来放首付以及将来支付房贷。

（1）美国

如果你是公民或者永久居民，或者在美国有合法签证、稳定工作以及信用良好的人（比如H1B）， 那么从理论上来说，美国的房子最低首付3.5%左右就可以了（比如政府推出的“联邦住房局”贷款（FHA Loan）就可以是3.5%的低首付）。传统的贷款5%也有。这样的低首付比较受到年轻人、刚需族的欢迎。

不过，低首付要求有一定的信用分，也不是所有的房源和贷款银行都可以采用低首付。此外，低首付的利率一般会更高，如果首付比例低于20%，还需要每月额外花几十到几百美元购买贷款保险，或者在过户时一次性缴纳几百到上千美元的低首付贷款费用。而如果一套房子的潜在买家比较多，那么卖家一般会选择全款，或者首付比例较高的买家，以降低贷款是否可以获批的风险。

所以，实际操作过程中比较常见的还是20%以上的首付。

如果你是外国人，没有在美国的稳定工作，但国内有稳定的收入，依然可以贷款，但至少需要30%以上的首付，不少银行可能会要求40%〜50%的首付。有些给外国人贷款的周期可能更短，但利率稍高。很多当地银行不会做这样的业务，最好找华人银行或者中资银行咨询。

如果你在美国是纯学生身份，没有稳定的收入，基本不太能靠自己贷到钱，以现金买房为主。当然，可以多找几家银行问问，试试运气，或者和父母共同贷款。

（2 ）加拿大

在加拿大，根据不同的身份，贷款的要求也不一样。

对于公民或者居住满5年以上的永久居民，或者有信用记录和收入证明的新移民，那么购买50万加币以下的房子最低可以先付5%的首付，如果购买50万〜100万加币的房子，那么50万〜100万部分的首付额度最低是10%。但如果首付比例低于20%，就需要购买额外的贷款保险。

对于新移民（获得枫叶卡不满5年的永久居民），要求先付35%以上的首付，但好处是不需要审核收入来源和信用记录，最多可以贷150万加币，30年还清。

在加拿大读书的留学生（大专及以上），也可以获得贷款，需要50%以上的首付，最多可以贷50万加币，贷25年。

在加拿大读书的留学生（大专及以上〉，也可以获得自住房的贷款，需要50%以上的首付，最多可以贷50万加币，贷25年。

对于外国人或非居民，可以为1套房申请贷款，100万加币以内的房子最少需要先付35%的首付，如果是超过100万加币的房子，至少需要先付50%的首付，最多可以贷30年。

（3）澳大利亚

在澳大利亚，如果是公民或者永久居民，首付最低支付5%就可以了。但如果首付低于20%，就需要购买额外的贷款保险（LMI / Lenders Mortgage Insurance ），根据贷款金额而定，一般是贷款额的2%左右，可以一次性支付，也可以算在每月的还贷里。每个银行对于最低首付相关的规定也有所区别。

如果是外国人，一般需要提供至少30%以上的首付，但有些也可以批到20%的首付（贷8成），利率也恨低，但贷款审批的难度会有所增加。

如果购买的是期房，那么一般支付10%的订金就可以购买期房/楼花，剩余的尾款可以在房屋正式交割的时候支付。

（4）英国

在英国，首付的选择也比较多，一般低首付有5%、10%的选择，但也有一些银行（比如巴克莱银行），对于一些客户提供0首付的贷款。不过，英国本国人一般选择20%以上的比较常见，这样可以避免购买额外的贷款保睑。

外国人在英国买房也可以获得贷款，如果国内有收入和资产，可以从在英国开设有分行的国内银行进行贷款。一般自住房可以贷到70%〜80% （首付20%〜30% ），投资房最低可以首付25%〜35%。