如何像专业验房师一样看房

对于喜欢或者比较确定要买的房子，特别是二手房，可以找专业的验房师做房屋检査（Home inspection ）。但如果你还不是那么确定，或者有好几套房子需要考虑的话，可以先自己学会看房。因为每次请验房师大概要付几百美元或几百磅，几套十几套房子看下来如果都请人验房的话就要花费不菲了。

看房可以预约中介定一个时间去看，也可以趁着Open House （公开开放日）的时候自己去看。如果不在当地，也可以找信得过的朋友、家人代看。可以关注下面这些点：

①小区

看房当天可以先提早到区域，在附近转转。看看周边是否有铁路、高速公路、变电站、污染源、垃圾场等。周边是否有比较方便的配套，比如餐馆超市、公园、地铁、公交车等。

是否有新建或建设中的办公楼、零售餐饮、市政项目等利好的建筑。

小区有哪些公共设施与之相配套，绿化如何，公共区域的维护做得如何？

社区和邻居的情况，买的车是怎样的，他们对于房屋外墙或者花园、阳台打理的井井有条，还是会把房子外面堆得乱七八糟？

②车位

如果房子坐落于住宅区，公共交通较少，那么车位就相当重要了，尤其是购买公寓房和联排别墅，这里小区车位会比较紧张。如果一个小区车位不够，那么自住或者客人来访的时候都会不太方便。

看房时可以看看小区是否有足够的公共车位？房子本身是否自带预留的车位或者车库？如果是自带车库的话，看看车库是什么类型，如果家里有多辆车，那么最好有几个预留的车位。

一般来说，最好是可以并排停车的车库，但有一些房子是前后泊车的车库（tandem parking ），这样如果一家有几个上班族会停车开车可能不太方便。如果没有车库，那么有一个车棚（carport）也不错。如果没有车綳，那么可以看看driveway，也就是私人车道是否宽敞，可以停放几辆车（一些圆形车道circular driveway的设计也是为了方便停车）。还有就是是否可以街泊了。

③房屋本身

下面这张图是一个独立屋的主要结构和要检査的地方。当然，新建的房屋一般检查起来比较简单，担心的地方较少。而如果购买的是公寓房的话，那么地基、屋顶、水管、暖气、墙等建筑结构类的问题也不需要太过担心，小区物业会主要负责。

重点检查修复起来最贵的几个项目，包括：

地基foundation：检査地基是否断裂。有时候一套房子如果发现墙上有比较大的裂缝，而且如果是水平或者45°角的，那么很可能房子的地基有问题。一般来说修一个地基可能需要上万美金，而垂直的小裂缝不是什么大问题。

屋顶roof：检査屋顶平整情况，有没有破瓦，或者高低不平的情况。换一个屋顶一般需要上千到上万美金不等，修补的话则需要几百到上千美元。屋顶的寿命一般可达15〜20年，所以可以问一下卖家或者中介屋顶的“年龄”。

水管plumbin：是否生锈。如果在寒冷地区的话，冬天家里有没有开暖气或者有没有对管道进行防寒处理。我有一次买完房子后来发现排污管被树根堵住了’结果只能换掉，花了几千美元。

锅炉furnace:锅炉的老旧程度，换一个新的锅炉大概要5000美元。

窗户和门：是新的还是生锈的，是否能很顺畅平滑的开关。

露台patio/deck ：是否完好，是否有木头腐烂。

天花板ceiling:无裂缝，是不是“泡泡顶”，一般泡泡顶的活可能有石棉。

墙：是否有霉斑、渗水的痕迹。

木头结构：是否有白蚁的痕迹。

④房型、采光、风水

房型可以看房间的格局、面积、卫生间的配置，是否有足够的储物空间等。

如乗是一个家庭自住房追求舒适的话，那么面积和房间数目可以根据居住人数来看，虽然卫生间私密性比较重要，但也并不是每个房间都需要一个卫生间。房间如果稍微大一些，居住起来会更加舒适。有足够的储物空间或者地下室，会让房间更加整洁整齐。

而如果是买来打算分租，或者自己买了找室友合租，那么就可以考虑每个卧室带卫生间的套房设计，因为包含独立卫生间和不包含独卫在租金上有比较明显的差别，而房间本身的面积并不需要太大，房客一般不会因为你房间面积更大就愿意付更多的钱。如果是改造的话，也要有好的房型结构作为基础，否则先天不足的房子改造就会需要更多的时间和金钱。

还应该看看朝向和采光。可以选择晴朗的天气去看房，判断房屋的朝向和釆光。看看房间是否明亮通风，周围有没有被太多楼宇和树木遮挡。

⑤看房的时候可以有下面几个小贴士

拍摄照片：这样当你在比较不同的房子的时候就可以用到，还可以提醒你看房子时要注意的地方。

可以带一个朋友或家人：可能会给你不同的建议。

用手机做一些笔记，如果有问题的话回去就可以咨询或者査看修复的估价。