学区房到底值得吗

对于注重教育的牮人而言，学区房是很多华人买家甚至亚洲买家非常看重的因素，也导致了在亚洲人比较多的城市里，很多学区房的价格比非学区房的价格要高不少，可以有20%〜30%甚至更高的溢价。

在国外如果不上私立学校或者教会学校的话，公立学校大都也是住宅划片入学的。所以一般“学区房”，指的是好的公立学校对口的房屋区域。

在美国一个房子的学区在Redfin或者Zillow上都会看到。需要注意的是，Zillow列的学校有时候是最近的，但未必是房子的学区。Redfin会显示出学校的真实学区。一般来说小学、中学、大学都是10分制，越高越好。亚洲人家庭一般喜欢至少8分以上的学区，对于一般的美国家庭而言可能6〜7分以上就可以接受了。

在加拿大，可以用 Fraser Institute 的 CompareSchoolRankings.org对房屋附近的学校进行査询，可以看到学校的排名与打分。Zoocasa也会列出一些房源周围的学校评分。

在澳大利亚，可以用教育部门的官方网站www.myschool.edu.au对学校的教育情况进行査询。

在英国的主流房源网站Rightmove上输入房子所在的地址，也会出现School Checker"，里面有第三方，英国政府的Ofsted Report对附近学校的评级，比如"outstanding"（优秀），“Good”（良好）等。

是不是一定要花更多的钱买学区房呢？其实并不一定。

真正富人区的地方，大家都可以送孩子上私立，有一些顶级富人区对口的公立学校其实并不好，不是学区房，因为孩子们可以上私立的寄宿制学校。如果孩子不多，也可以把学区房省下的钱去上私立。一般来说私立学校的师生比更高（小班教学），资源也比公立学校更丰富。

如果一个社区以单身、无孩、退休人士为主，那么学区房并不是很重要。

或者，如果你买来出租，主要对象也是单身人士或者大学生，学区房也不那么重要，而且学区房的房产税—般也更高。度假房也不在乎学区。

但在一些家庭自住的社区，特别是如果亚洲人比例高的地区，学区房还是更加保值、升值的。也有相关研究证实过这一点。

学区房比较受欢迎的地方，一般是中产或者中上产阶级中青年家庭为主有小孩的郊区，或者亚洲人比较多，湳入比较快的社区，在这样的地方自住或者投资学区房相对而言是不错的选择。一般来说学区房的溢价几万元到几十万元不等，对于有几个小孩的学区房的自住买家而言，可以省下上私立的价格，转手的时候也可以同样以溢价卖出等于“免费”上了好学校，买家也会比非学区房更多。

而注重教育的亚洲人选择了学区房，他们小孩的成缋也会进一步巩固或者提升学区房的分数。有点鸡生蛋，蛋生鸡的关系当然，有时候这样的学校里可能学习压力也会比较大，并不适合所有的孩子和家长