关于小区业委会和物业费了解一下

公寓房、联排别墅一般都有小区业委会（Home Owners Association HOA）；—些开发商新建的大型独立屋小区也有业委会，但独立屋的业委会管辖不如前两者严格，自由度相对来说大得多。

小区业委会的负责人由小区居民选出，会有定时的居民大会。业委会还会有起草小区管理的协议和章程（HOA Bylaws ），会对小区居民对房屋和小区设施的使用进行一定的规定，比如一些公寓不能养宠物，严格控制小区的租客比例、杂物的堆放、房屋外部的美观等。因此如果一个小区有业委会，买家在买房之前应该让自己或者律师留意小区里面的一些住户须知。

业委会也会向业主收取物业管理费，一般外包给物业公司对小区的公共设施比如公共草坪、健身房、网球场、游泳池、景观等进行管理。公寓的话还会管理房屋的外立面粉刷，屋顶等比较大的项目。小区有时候还会举办一些社交活动，让邻里之间互相认识交流。

如果买家要购买有小区业委会的房子，特别是公寓之前，应该从中介或者卖家处获得业委会的章程（一般正规有诚意的卖家都会提供），花一些时间了解业委会的规定，看看是否有和自己的生活使用有冲突的地方，以免购买了房屋以后发现业委会限制自己养宠物或者出租而后悔不已。

如果违反了小区业主规定的话，轻的一般会罚款，如果很严重的话会被小区业委会告上法庭，甚至业委会可以申请拍卖你的房子。

—个小区业委会的经营管理状况也值得了解>，包括小区业委会的财务状况，物业管理费并不是固定的，一般小区业委会如果有盈余做应急资金的话，物业费会相对稳定，而有些小区业委会经营不善出现赤字，或者遇到一些项目需要大修，比如换屋顶之类的，预备资金都用完了，那么物业管理费在接下来的时间里可能就会上涨。

此外—个公寓或者联排小区的业委会如果因为管理不善与业主或者物业承包商打了官司的话，那么就会比较麻烦，这个小区的房子银行很难会给批贷款，买家可能需要现金买房，这样大大限制了房屋的出售和买家。我曾经就遇到过这样的一套房子，地段房型都很不错，挂牌比市价低了 20%以上， 后来发现是业委会有官司银行不能批贷款，最后只能放弃了，那套房很久都没有卖掉。