买房路上的帮手们-律师

律师

买房子和买咖啡不一样，涉及的金额较大，过程也相对复杂，涉及不少法律问题和文件，对专业性的要求也比较高，所以有律师把关协助很重要，可以避免很多不必要的麻烦。

一般来说，律师在买房过程中起到审査合同、调査产权、完成交割、政府登记等重要的作用。

（1）审査合同：买家律师收到了卖房准备的合同以后会进行审核，如果没有问题的话会和买家讲解主要内容，让买家对合同有一个充分地了解以后签字。如果有异议买家律师也会协助合同的修改，直到买卖双方都同意并签字。

（2）调査产权：买家的律师会对购买房屋的产权逬行调査，确保产权清晰、买卖合法。如果在产权文件里有一些使用限制则应向买家说明。有时候律师还会调査房屋周边的市政规划以及环境报告（是否有污染之类），让买家享有充分的知情权。

（3）完成交易：在正式过户交易的当天会有不少文件需要签署，买家的律师可以代表或者协助买家现场签署相关文件。

（4）政府登记：交易过户以后，有时候买家律师还需要帮助买家在当地政府房屋产权登记处对房屋产权的变更进行登记，让政府把买家的名字记录备案，以及申报自住房税收豁免等。

①美国

在美国，并不是每个州都需要律师来进行交易。有些州，比如纽约州、亚特兰大所在的乔治亚州，南、北卡罗菜纳州是规定要执业律师参与房产的交易和文件的检査监督的；但大部分的州，包括洛杉矶、旧金山湾区所在的加利福尼亚州、迈阿密所在的佛罗里达州、西雅图的华盛顿州等，这些州都没有规定买房一定要请律师。

在这些州，如果你愿意花时间认真阅读合同，或者交易比较简单的话，买房一般不需要律师。有些律师的责任，比如调査产权、协助完成交易和政府备案也会由经纪人或者产权公司来做。

但如果在这些不需要律师的地方，你对当地交易不太熟悉，涉及的房产金额比较大，或者交易比较复杂的活，最好也请律师。一般买一套房的律师收费在500〜1500美元。

②加拿大

在加拿大，买房必须要有律师，完成交易过户以及向政府登记产权变更这些步骤必须是通过律师完成的。律师也会帮你看合同，以及对产权进行调査，还会列一个表告知你需要做的事情，比如确认贷款、购买保险、开通水电煤气等，并帮你计算过户当天所需要的费用（房款、首付加上其他相关税费）。一般加拿大买房律师的费用在1000〜1500加元。

③澳大利亚

在澳大利亚，法律没有规定你一定要找律师完成交易，但一般还是推荐找—个律师来协助买房交易。如果你有一定的法律基础、时间和精力、对流程熟悉。不请律师的话，可以购买DIY自助房产交易工具包（DIY Conveyancing Kit），只需80〜15◦澳元，网上就能买到，有些还提供电话咨询，每个州都有自己不同的工具包，千万不要买错。

一般来说，如果人不在当地，或者对购房法律和流程不熟悉的话，还是建议请一个律师，律师会全权协助关于购房合同、订金、税费计算、房款支付、房屋交割，政府登记等一系列步骤。律师比较专业，也省去了很多自己的时间和精力。一般律师费在1000〜2000澳元。

④英国

在英国，虽然你有时候也可以自助买房，但是聘请一个律师是强烈推荐的，绝大部分买家也会聘请律师来逬行交易。律师在烦琐的交易过程中会给你带来很大的方便，也让人更加放心。律师会协助你完成一系列复杂的买房工序，包括合同审核以及合同交换，产权记录调査，获取相关的政府报告、房屋交割、产权转让等。

—般律师收费在1000〜2000英镑（但你不需要聘请在购房地本地的律师，比如你在伦敦买房也可以聘请其他城市的律师，有时候可以省下一些费用）。

一般中介会也会向你推荐一些律师，也可以在网上找。

—般找一个信得过的律师，要看是否有资质、相关经验、对客户的问题回复是否及时、收费标准以及收费包含的内容项目。当然，如果会讲中文沟通顺畅最好。