房东也不是那么简单就当成的！

如果你住在出租房屋所在地或者附近的城市，有时间、精力和一定的沟通以及动手能力，那么可以自己当房东自行管理。

一般从招租、入住到退租的流程包括：

了解自己的房子是否可以出租——发广告寻找租客——与有意向的租客沟通看房——对租客进行背景调査——与租客签约并收取押金——收租——日常、突发事件维护——到期续租或者搬出——査房退还订金。

首先我们前面提到，有些房子是只能自住，不可以出租的，所以如果想出租一个房子之前，务必搞清楚这个房子是否可以允许被出租。

很多海外的论坛、网站、微信群都可以发文、发帖寻找租客，不少房产综合网站，也允许个人发布租房信息。一般简单写明大致地点区位、房间房子情况、租金价格、是否包含水电费、希望的招租对象以及联系方式。

此外，也可以委托中介帮忙寻找租客，一般中介会收取一个月月租的佣金作为市场推广费。他们会帮你发布租房信息，并且带不同的意向租客来看房，对于平时比较忙碌的房东而言也是比较方便的选择。

在美国、加拿大、澳大利亚和英国这些国家，其信用系统一般比较婕全，所以如果有租客有租房的意愿，那么可以询问他们并索要信用记录、信用报告以及目前工作的收入证明，对潜在租客进行审核，如果对方的信用记录良好且有稳定的足以支付房租的收入，才可以考虑签约。

签租房协议的时候可以请律师，也可以从网上下载现成的租房协议模板来起草租房协议，很多网站也提供根据不同客户需求可以个性化改动的租房协议以供下载。当自己和租客双方都签署以后存档备案。

然后就是交接入住，一般来说，在海外租房收取每月房租或者每月房租 1.5倍的押金（Security Deposit）是很常见的，这样如果租客到期搬出后没有把房间打扫干净，或者对房间里的电器物品有一定的损毁，可以从押金里扣除。如果房租不包括水、电、煤、网，还要在交接的时候把这些相关账号转移到租客名下。

然后就可以幵始每月收租了，如果租客交租太迟或者赖着不交租，就需要走法律程序启动租客驱逐（Tenant Eviction），并且可以请专门的公司来负责租客驱逐。

如果租客入住期间发现房子里有需要维修的东西，或者需要修剪草坪，那他们或许会和你联系，你们可以在商讨之后决定应该由谁负责、出钱，并且自己或者请相应的管理公司进行维修保养。如果是公寓的话，那么一般公共区域或者结构上的维修还有绿化之类的都是小区物业承包，可以省去一定的麻烦。

当租客签约到期，如果不续租需要搬出的话，房东可以在租客搬走以后检査房屋状况，以决定是否需要扣除一部分的押金，再把剩余的押金退还给租客。