深度探讨房产税是不是买房以后的必要支出？

美国、加拿大、澳大利亚和英国都是有房产税的，一般是1年交1〜2次。

房产税=房屋评估价值X税率

房产税根据当地政府对于一套房屋（包括地皮+建筑）评估的价值，乘以一定的税率来定。房产税的税率也会随着地区，甚至学区的差别而不同，是当地政府经济来源的一个重要组成部分，用于支付市政工程，以及公立学校建设等。税率也不是恒定的，如果当地政府财产出现赤字，那么房产税税率可能会增加，当政府收入充裕的时候，房产税税率也可能减少。

①美国

在美国，房产税每个城市都有所不同，房产税税率一般在1%〜2%之间。比较低的是夏威夷州、科罗拉多州、田纳西州，在0.3%〜0.5%之间，而新泽西州、伊利诺伊州、得克萨斯州的税率一般较高，超过了 2%。这样一来，一套100万美元的房子，每年就需要缴纳上万美元的房产税。此外，不少地区对于自住房和投资房需要交的税也有一定的区别，自住房有一定的优惠。

②加拿大

在加拿大，房产税是0.3%〜1%之间。不同的城市的房产税也有所不同，比如温哥华的房产税不到0.3%，多伦多的大概只有0.7%，蒙特利尔在1%左右。房产税税率每年也会有波动，近几年加拿大总体来说房产税率在下降。

不过，加拿大的一些城市为了防止太多的海外买家投资，影响本国人的居住生活，出台了 “空置税”，一般以1年空置6个月以上为标准。比如温哥华2017年通过了空置税，空置税率大概是房屋评估价的1%。多伦多也在考虑中。

③澳大利亚

在澳大利亚，主要的地产税针对的是土地的部分，也称为土地税（land tax），自住房的土地则不需要缴纳土地税。而对于其他投资性土地则可能征土地税，税率从0%〜2%不等，每个州不同，每年也都会有所调整。

对于非自住房，每个州会对于业主名下在所有在这个州应税土地（taxable land ）的总价值逬行计算，在达到一定金额以上（起征点）的时候幵征。不同州的土地价值起征点也有所不同，且每年也会调整。比如悉尼所在的新南威尔士州，2018年对于土地价值63万以上澳币的房地产才开始征收1.6%的土地税。而墨尔本所在的维多利亚州，土地税的起征点则是25万澳币，税率从0.2%〜2.3%不等。

不过，对于非公民或者永久居民的海外买家而言，从2018年幵始，现有和新的海外买家对于非自住房每年还需要额外支付土地附加税（land tax surcharge ）0在悉尼所在的新南威尔士州大概是2%，并且没有起征点（任何应税的土地都要收附加税）；而对于维多利亚州，起征点是和土地税一样，也是25万澳币，税率从1.7%〜3.8%不等。

此外，澳大利亚为了控制炒房，幵设了 “房产空置税”（annual vacancy charge ）。如果海外买家购买的房子一年里有6个月或6个月以上的空置期，那么那一年就还要额外缴纳空置税。

④英国

房产税在英国也叫作市政税（Council Tax），用于支持市政公共建设。市政税不算高，而且上有封顶，一般在每年1000〜2000英镑，最多也不会超过3000英镜。市政税还有一些减免的政策，比如你平时主要住在国内，如果英国的房子空置，还可以申请减免税。而如果你把房子出租，除非特别协商，一般是由租客来缴纳市政税的。不过英国的一些地方也对二套房、空置房的市政税税额有所提高。