有关装修的知识，不知道的要吃亏了！

虽然买了房子，成为房子的主人，但不代表你就可以对房子为所欲为，在下手装修、改建、加建之前，一定要先了解这些事情。

①房子是否允许改动

对于很多公寓买家而言，可以改造的地方很有限。房子的外墙，屋顶等结构都是属于公共财产，一般不允许对其进行改动和装修。而联排别墅因为和邻居有共用的墙，也不方便进行外部结构性的改动。

公寓和联排别墅社区都有业主委员会，业委会章程里也对房屋是否可以改建，改建是否需要报批业委会并且获得同意有明确的规定。一般在买房的时候卖家都会提供小区业委会章程，可以了解一下，在改建前査阅章程或者咨询一下业委会，以免到时候造成不必要的麻烦。

一般能进行大部分外部翻新、改造、加建、重建的大都是独立屋。当然，不管是独立屋、联排别墅，还是公寓，大部分房子房屋内部都可以根据自己的喜好装修和改动。

②改动需不需要向当地政府申请

对房屋的结构进行改动，或者事关居住使用人身安全的改建和翻新，还有主要的扩建等都需要向当地政府的住建部门进行报批申请，获得许可以后方能幵工，否则就属于“违章建筑”。

违章建筑如果被发现或被邻居举报的话，轻则罚款并要求重新向政府进行申请获得许可，严重的话可能会被推倒拆掉并被有关部门起诉。

如果运气好没有被发现，但私自加了卧室、卫生间，而政府又没有记录在案的话，将来出售官方信息上只会显示扩建之前的房间数，比如改建后的4房3卫还是只能报2房1卫，那么买家和挂牌网站就会对房屋价值进行低估，也会对买家的贷款造成困难。

那么，哪些改动需要获得当地住建部的许可，哪些不需要呢？

需要许可申请：

涉及房屋结构和人身安全的一些大型项目，一般都需要获得当地部门的许可。

（1）结构墙：比如对于承重墙的改动，或者在墙上新幵门窗，拓宽门窗。

（2）电路：铺设新加的电路，电路扩容。

（3）暖气、中央空调：新加暖气、热水器和中央空调。

（4）管道：自来水管道、下水管道等。

（5）屋顶：对房屋屋顶的改动，或者用和原材料不同的材料重新铺设屋顶。

（6）房型：对于房屋进行拓宽、加建、改变外形。

（7）围栏：安装超过一定高度的围栏。

（8）阳台、露台：加建超过一定高度的阳台和露台。

（9）车库：新建车库、车棚。

（10）地下室：如果对地下室进行装修，铺设水管和电路

如果申请许可，一般需要有证、有资质（licensed）的包工头，相关技工或者装修公司去申请，如果是自住房，有时候也可以自己去住建部申请许可。获得许可幵工完成后，当地住建部会有专人来验收并记录在档案里。如果是新加房间或者是做了内部的结构改动，比如多加了一层楼之类的，住建部门验收以后通过以后会发证，并且更新在房屋档案里。

一般来说，一个改动过的房子只有通过了验收，获得了许可证才能入住。如果你是Flip （翻新改建然后转卖）房子的投资客，也应该得到居住许可证（Certificate of Occupancy ）以后才能出售。当然，申请许可和验收获得居住证是要收费的，不过这也是为了住客的安全着想。

不需要申请：

以美观装饰性为主的项目一般不需要申请许可证，比如下面这些：

（1）地板的铺设。

（2）房间里上漆。

（3）厨房换橱柜、家电等。

（4）浴室翻新。

（5）外墙涂刷、装饰。

（6）花园里新建工作室、储藏室（不含管道电路）。

（7）较低的隔离栏、围墙。

（8）普通园艺。

（9）花园户外patio。

此外，不同的城市有时候也会有一些要求上的不同，比如有些地方砍树也需要申请，有些地方却比较宽松，如果不确定的话，也可以找当地的住建部门或者装修工人了解一下。

当然，在实际生活中，我也见到过很多人有“违章建筑”，比如偷偷加了一个卫生间，或者找了有证的电工改动电路，但没有向当地政府申请和获得批准等。有些是因为不知道要申请，有些是因为申请获批需要时间精力和许可费，所以不想浪费钱。很多时候，如果不是太明显的改动住建部门也很难发现监管，或者有时候住建部门太忙，很多精力都花在大型的商业项目上，对你小型住家项目的犯规也没有时间来罚款或者要求整改，所以有些人可能就混过去了。我以前买过一个房子，卖家做了翻新房，但没有获得居住证，所以只能现金交易，我当时也不懂，时间比较急就买了，最后也花了很多时间和额外的钱去做居住证和验收，其间也不好入住。

所以，就算有时候相关部门可能管得不是太严格，如果你有大型、明显结构上的改动加建，并且将来打算出售，还是应该走规范路线。