中意的房子该如何拿到手？

看完房子以后如果觉得还满意，有比较高的意向想要购买，可以问对方或者自己的中介要Seller Disclosure，也就是卖家披露。卖家披露一般是正常的二手房交易中卖家必须填写、提供的，但新房以及拍卖房则不需要提供。卖家披露里面会告诉你一些可能忽略，但非常重要的房产信息。可以让律师、中介或者自己认真看一下。

不同的地方，对于卖家披露的要求也不同。

在美国，卖家必须披露是否有过房屋结构性的问题，主要设施比如屋顶、暖气、管道等的寿命和状况，还需要披露是否了解房子里可能使用的有害材料（石棉、含铅油漆等）。不同的州也会有不同的披露要求，有些州例如加利福尼亚州还需要报告房子里去年3年内有没有死亡，邻居是否特别吵，是否在地震或洪水区内，是否有虫害等。

在加拿大，卖家披露相对简化，需要披露一些对于居住有安全隐患的问题，比如霉菌、可能的塌陷等。一些比较明显可见的问题，比如屋顶漏水、墙上的裂缝，这些卖家则不需要披露。

在澳大利亚，卖家披露也相对简单，必须披露这些信息：产权上是否有问题，是否有租约之类的协议和土地使用的限制。此外，在悉尼所在的新南威尔士州，卖家必须披露房屋漏水的信息。

在英国，卖家需要披露比较多的信息，包括：披露产权上是否有问题，房屋是否有结构上的问题，之前房子是否有因为房屋检査没有通过而受到影响交易的历史，是否向政府申请过改建许可，房屋是否在高速公路旁边和飞机航道上，房屋附近最近是否有犯罪发生，房屋周围是否有害虫杂草，甚至是否有邻里之间的问题（比如邻里不和、邻居太吵、邻居是否有反社会人格）等，非常详细。

在一些房地产市场比较火爆的地区，为了缩短交易时间。有时候卖家还会主动提供更多的资料，比如验房师报告等。这样买家就可以提前了解更多的信息，节省了请验房师验房的时间。

新房的话一般不需要卖家披露，但开发商一般会提供房屋保修书（10年比较常见），如果在保修期内遇到问题可以保修。一些二手房卖家也愿意提供房屋保修，一般会在广告里列明。