怎样的房子最值得投资-靠房屋升值，买卖赚取差价

如果你买了房子考虑投资升值的活，那么这里也有一些小贴士

首先，很简单的公式：

利润=卖出价格-买入和持有成本

所以要提高利润，你需要：（1）让卖价越高越好；（2）让买入价格越少越好。

其中最简单的一个方式，就是靠房子本身的地皮/地段升值了。

如何找到速上升中的街区？

如果你是一个买房投资者，能赶在大部分人之前，找到下一个快速发展上升的街区并进行投资布局，就像拥有了一只黑马潜力股，几年后地价飞升，就会有可能让自己的资产升值翻倍。那么，如何找到这样的潜力股，这些“下—站热点”街区有哪些特点呢？

①人口増长情况

—个城市或者一个地区人口流入越多，如果房产供应量有限，那么该地区房价可能就会增长更快。而相关商业配套也会起来。如果流入的是高端人口，那么这个效应就会更加显著。来自美国房产网站Trulia的研究数据显示，近年来房价的增长和人口增长密切相关，有60%〜70%的关联性。而澳大利亚中央银行的研究也得出了相似的结论。

举一个美国的例子，在美国2015年和2016年人口增长最快的前5个地区，人口在一年里的平均增长了 2.6%，而房价相应地增长了 6.2%。而在人口增长较慢甚至人口减少的几个地区，人口平均减少了 0.5%，相应的房价涨幅就比较低，平均为2.8%。

②靠近公共交通或者规划中的轨道交通

和国内一样，很多海外的大城市现在也有了 “地铁房” “交通房”的概念。越来越多的年轻人喜欢公交而不是自驾上班，很多退休的老年人同样喜欢便捷的公交出行，越来越多的商业配套也会选择建在有公交设施的地方。而一般有大规模基建公交投资的地方也是当地政府比较重视的热点区域。所以，一般来说靠近公共交通，或者附近规划地铁等公交系统的街区，也比较容易升值。当然，具体房子应该靠近地铁公交，而不是在它边上，否则可能会有一定的噪声和更多的人流，从居住舒适度和买家偏好来说都不合适。

③街区周围出现各种小资生活类店铺

如果周围出现了咖啡馆、果汁吧、奶茶店、瑜伽健身工作室等。就说明当地渐渐有了年轻人、艺术家和小资中产阶级，并且会吸引更多的潮人，形成一个有文化创意的地区。

当然，潜力街区也会受大环境的影响。一个大的地区总体经济上升，人口涌入了，那么这些街区才会有上涨的动力。在经济大环境差的情况下，各种幵发投资都停滞了，潜力街区就会受到较大影响。

④买的时候就要考虑卖的时候

交易流动性是被很多人忽略的一个地方，但实际上如果你买了房不打算常住，考虑将来要脱手的话，交易流动性也是相当的重要。

—般来说，同一个区域内的豪宅比普通住宅更难脱手（挂牌时间更长）。而过于有特色的装修和外立面设计风格也可能吃力不讨好（受众比较少），如果是一套入门级的小房子，后院的简易游泳池可能并不是卖点，而是负担。太差的房型，天花板太低矮的，区域环境差也是比较难脱手的。相对而言，学区房比较好脱手（当然你买的时候就会花更多的钱）。

总之你在买房的时候也不妨想想，将来如果要卖掉这套房的话买家会是淮。

要注意的是，如果是考虑升值保值，从投资赚钱的情况下来说，一般不要选择同一个小区街道里最贵、最漂亮、最大的房子，因为这样你买入的时候可能已经支付了一定的溢价，转手的时候利润就会比较低。可以选择中等或者中等偏下的房子，这样买入价格比较合理，然后进行一定的翻新，脱手也会比较方便，利润也不错。

⑤Flip 房

除了坐等地皮自然升值之外，还有一种方式就是人为改善房屋本身，让房屋自身的价值上升，这也叫作Flip房。

Flip房首先要选在比较好或者近年来迅速上升的地段，比如好的学区、交通不错、有公交更好、周边有所发展、lot size不错。在这样的地区，也经常有一些老房子，主人一住就是几十年，没有翻新过，和周围的新建设格格不入。

或者一个原本比较低端，充满了破旧房屋的社区，近几年开始gentrify（绅士化），有不少年轻的“艺术家、小资人士入住，附近有大量的商业地产投资建设等。这样Flip以后可以比较容易卖掉并卖出高价。

如果是要在一个特定的社区里找Flip房，像前面提到过的一样，选择同一个小区里价格比较低的房子，比较每平方尺的单价，每个房间的单价，选择单价低的。

它们外观可能看上去不怎么样，内部装修比较老旧，有时候需要做一些翻新，这样价格可能比较低，桂牌很久都无人问津。但房屋结构或者房型没有太大硬伤，可以把房子按照现代的审美和生活习惯装修翻新，卖出高价。

当然，如果你打算推倒重建，那么主要还是地段，还有地块。如果要有较大改造的话，一般就只能选独立屋了，可以选择那些地段好、地块合适、本身房子却很小的破旧房屋。如果地块大，可以考虑把地皮分成几块，或者建成多个单元房，当然要向当地政府进行申请获得批准。