选房，不可忽视的几大因素-地段、地段，还是地段

地段大概是房地产界最老生常谈的两个字了，但没有办法，“地段”确实是房地产的核心，而旦先有地再有房。而很多房子的价值和价格，很大一部分是其所有土地的价值和价格。

地段包含了很多，比如一个地方的交通便捷和生活配套等。可以先想好一个大都市里比较喜欢的一些大区域，而且可以利用大数据和可视化首先在地图上査看一个地区的情况。

①交通

如果你是上班族或者学生的话，那么交通是首要要考虑的因素，没有人希望过工作、学习忙碌了一天以后还要开车或坐1个多小时车才能到家，到家只能倒头大睡，第二天一大早又要早起外出的生活。每天路上的通勤时间，直接影响到一个人的生活品质和幸福感。

所以，选房的时候，要先考虑一个“大区域”，比如是某个城市群里的某个城市，某个邮编等。一定要首先考虑在公司或者学校附近的地方，如果家里有几个人上班或上学的情况，那么尽量选择中间的区域。

可以用谷歌地图等输入自己的工作、学习地点和潜在房源的地址，计算出步行、自行车、公交、开车所需要的时间。还可以从谷歌地图上査看附近是否有公交、地铁、公司或学校班车站或者火车，这也会加大你的交通便利度。

要注意的是，如果是计算开车时间，可以把谷歌地图的出发时间改成上下班高峰期或者平时上下班、上下学的时间，这样计算出来的通勤时间会更接近于你将来上下班的真实时间。有些地方例如洛杉矶是出了名的堵车，在不堵车的时候开车20分钟，堵车的时候就会变成1小时，相差很大。

一般交通好、地段好的地方，房价也更加容易涨、更加抗跌、更加好租。

当然，地段对于每个人来说其在心中的权重不一样，和自己的生活方式有关，也和前面提到的买房的目标有关。

曾经有一位留学生朋友问我在价格一样的情况下是买市郊的独立屋还是市区的公寓。个人觉得对于她这样的留学生而言，市区公寓可能更合适。很多留学生留学的时候都不怎么开车，而国外的公共交通，特别是大城市市郊或者二三线城市的公共交通被国内完爆，因为很多国外城市总体而言地广人稀，私家车普及率又很高，很多地方的公共交通非常落后。对于留学生而言生活便利、交通好非常重要，这样上课、平时外出、吃饭什么的都会非常方便并且节省时间，可能也不需要买车了，和其他朋友社交也更加方便。对于不和自己子女居住的老年人其实也是一样。

对于希望把房子出租的房东而言，交通的重要性更是不言而喻。直接影响到房屋是否好租以及租金水平。靠近公司和学校的小公寓、小房子，可能比同样价格的郊区大房子的租金要高出不少，也不愁找不到租客。

相反，如果用于家庭自住，可能不喜欢市区里太过嘈杂的环境和拥挤的生活空间，而是更希望给孩子和家人有比较大的活动空间，亲近自然，那么可以远一些，选择住在市郊社区里的大房子。

②生活配套

想好了大的区域以后，就要考虑大区域里面的社区、街区了。

如果说交通是可以让你更方便地去其他地方，那么生活配套就是社区附近可以提供的设施和资源。虽然说海外也有外卖和网购，但除了市区的地方，很多郊区的外卖还是不太发达。

即使在汽车文化成熟的海外城市，现在越来越多的人讲究步行便利性，越来越多的人希望可以散步到公园、学校、饭店、咖啡馆之类的地方。如果一个房子附近步行或者开车5分钟可以到超市、咖啡馆、饭店、购物中心、电影院、图书馆、医院等地方，生活就会方便很多。

此外，有些华人喜欢吃中餐、亚洲菜，去中国超市买吃的，那么也可以在地图上看一下这个城市区域里它们的分布情况。一般中餐馆和中国超市都会相对在集中的区域里出现，说明这边周围就有比较大的亚洲人社区。如果家里有老人，或者刚来国外需要适应过渡，这样的地方会比较舒适。

可以把房屋的地址输人地图APP，并捜索附近的饭店超市，看看离最近的生活配套近不近。不少提供房源挂牌信息的网站也会在一套房子下列出周边的生活设施。