什么样的房屋是别墅？什么样的房屋是独立屋？

独立屋是海外最常见的房屋品种，也是很多国内的购房者非常向往的一种房屋类型。很多人都梦想有一片真正属于自己的土地，那么独立屋就可以满足这样的要求。独立屋/别墅不一定是很大的豪宅，可以是林中小木屋或者小平房，可以是环境优美小区里整齐划一的独栋别墅，也可以是一个大型的庄园。

在主流的美、加、澳、英这些国家，独立屋业主大都拥有对房屋和土地的永久独立产权，也不和邻居共用墙，大部分时候也不受邻居和物业委员会管制，自由度最高。

独立屋拥有房屋和占地的独立产权，可以对房屋内外改建、加建，是它们最吸引买家的地方（当然，如果房屋要改建、加建等，一般也要向当地政府进行申请，获得批准以后才可以施工，并需要申请验收）。

而比起千篇一律的公寓和联排别墅，独立屋从面积、房型、外观、花园等可以有更多的选择和独特性，从几十平方米到上千平方米，单层的、错层的、多层的，西班牙式、法式的，等等，应有尽有。

总结起来，独立屋最大的优点主要就是灵活性。

独立屋是大部分买家最喜欢的房屋类型，长期占据买家首选的“半壁江山”。而相同地段下的独立屋比起公寓、联排别墅更加容易升值保值。

独立屋的优点有：

（1）拥有对房屋和土地独立永久的产权。

（2）房型选择广泛，面积从小到大都有。

（3）设计造型多样，从古典到现代，从小平房到城堡级豪宅都有。

（4）隐私更好。

（5）改建、加建、外部翻新更灵活。

（6）使用限制少，更灵活（包括出租、养宠物等）。

（7）有地，可以当花园或者加盖游泳池，花园面积可以从几百平方米到上千、上万平方米不等。

（8）车位充足，不用担心访客到来找不到车位停车的窘境。

（9）因为拥有土地的独立产权和改建房屋的灵活度，一般来说比公寓和排屋更加保值升值。

当然，独立屋也并不是适合所有人，它也有下面的一些缺点。

（1）维护成本高/麻烦。

（2）缺乏公共设施、会所。

（3）同等地段，面积、装修比公寓和排屋价格贵。

（4）一般地段相对偏一些，大多在郊区，大城市市中心独立屋房源十分稀少。

有时候地并不是越大越好，一片大土地和大院子，多了发挥的空间，但也增加了维护的精力、成本。大片的土地和花园对喜欢私密性好、喜欢园艺或者喜欢泳池的人可能是天堂和梦想，而且对有孩子或者饲养大型宠物的家庭，会有更多的户外活动空间。

不过相对应的，对于那些怕麻烦的人来说，大面积土地的维护成本和精力也不容小看，房主要负责至少前草坪的除草（否则会被邻居投诉影响市容），如果是下雪的地方，冬天也要找人或者自己来清扫自家门口人行道路的雪，对于那些怕麻烦的人、老人或者工作繁忙的人士而言，这些维护成本就会比较高。有时候，地太大可能会让人觉得冷清（当然有时候可能会有野生动物出没），在一些治安一般的区域，也没有邻居或者物业帮你留意安防状况。

对于喜欢步行或者使用公交的人而言，特别是老年人和孩子，设在郊区独立屋的出行和周围配套可能不是那么方便。海外大部分的城市基建公交比国内落后不少，在郊区基本靠车出行，和国内出门走几步或者坐个地铁就能逛商场、看演出很不一样。当然，也有地段比较好、出行便利的独立屋，但 一般占地较小或者非常昂贵。

独立屋适合：自住的家庭、有小孩的业主、喜欢隐私、喜欢个性化设计和灵活性、不怕折腾麻烦、爱园艺的人、养宠物的人。如果是投资，一般是靠房屋升值或者翻新改建获利的投资客。