中介-买房路上的帮手

首先，并不是所有的买房交易都需要中介。一般如果购买新房，买家可以直接和开发商或者开发商委派的代理去谈；拍卖房和屋主直卖房/私下交易房（For sale by owner）也并不需要找买家中介。如果你对看房、买房很有经验的话，中介的作用可能会更小一些。

不过，在海外的大部分二手房交易用中介协助的比较多。对于买家而言，一般中介起到的作用有以下这些：

（1）帮你寻找、筛选，并旦推荐符合你要求的房子。

（2）带你实地考察你感兴趣的房子，同时可以绐你一些房屋状况方面的参考意见。

（3）给你提供一些市场情报和社区情况。

（4）给你喜欢的房子在出价报价的策略上给出一些建议。

（5）帮你起草出价意向，代你和卖方进行沟通。

（6）协助你和卖方、律师、贷款银行进行沟通，起到一部分项目管理推进的作用。

作为买方，你不需要支付中介任何佣金，买卖双方中介的佣金都是卖家支付的。

当然，因为佣金和成交价有关，所以有时候你和你的中介利益并不完全一致，这时候可能需要你对你的出价冷静一些。

但中介市场有时候也良莠不齐，不少中介是业余兼职的，我接触过一些中介对市场或者对要看的房子的情况懂得还没我多。那么如何找一个靠谱的中介呢？可以从下面几方面来看看：

（1）他的个人背景，从业经历，成交过的房子数目，获奖情况等。

（2）他的性格如何，和他人沟通的沟通能力如何，在业内是否人际关系、口碑良好。

（3）他是否有足够的时间，并且愿意和你沟通为你服务，而不是手头客户太多应接不暇。

（4）他的英语和中文（说和写）语言能力是否过关。

（5）他对你喜欢的地区的情况和物业的价格水平以及趋势是否了解。

（6）他平时主要办理的房屋是否和你想要买的房屋类型一致（比如价位、房屋类型：景观房、豪宅、公寓、廉价房等）。

（7）他本身手头有没有房源。

（8）他在网上是否有评价、评分可以看，或者他能否提供过去客户的评价。