到英国留学如何租房？需要考虑哪些问题？-晨晟留学之家

首先，准备工作要充分。。

1.准备一份像下面一样的House Viewing Checklist，看房时要问什么问题，要检查哪些东西，全部了然于胸。

2.大胆提问，凡是你想到的关心的问题都可以问，比如agency admin fee(中介管理费)、deposit（押金）、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。

其次，看房时究竟看什么？

1.湿气。

关于下雨的表达，英国有100多种说法，英国的天气，你懂的！在这样的天气状况下，很多房子潮湿、生黑霉的情况很常见。如果不加以维护修缮，情况会更糟。在潮湿的房子里居住不仅气味不好闻，而且不利于身体健康（是真神马的）、还可能会毁坏衣物。所以小伙伴在看房时一定要睁大眼睛看自己咯，墙壁、天花板、衣柜里面和后面，尤其是窗户周围一定要仔细检查，如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿，这样的房子一定要当心。

2.老鼠、果蝇、鸽子以及其它的小动物。

小动物的侵扰也是十分找房子时需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老师、果蝇、鸽子等。老实讲，很多平常喜欢邋遢的学生，果皮、面包屑到处都是，于是很多小动物闻着味就来了。所以童鞋们看房时最好检查下厨房橱柜、工作台，看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。若房子在顶楼。这时千万要小心鸽子，一旦有鸽子在阁楼上筑巢，就别想睡安稳觉了。

3.位置、位置、还是位置！

不管找哪种类型的房子来住，位置都是要考虑的关键因素！看房时一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、还有学校的距离！可能校园旁边的房子不怎么漂亮，也没法参加各种趴，但是只有你住进去之后才知道有多方便！

4.安全防范。

英国警方每年都会公布 student crime statistics ,在一些大城市比如曼城1/3的学僧都是犯罪行为的受害者。所以表再认为安全问题和找房子不相干，其实是特别特别重要的！检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁，如果没有，可以和房东协商。

还有，安全问题也和房子位置有很大关系，一般来讲照明设施齐备的主干道路旁边的房子是最安全的。虽然很多童鞋喜欢安静，但是安静的地方也往往是犯罪活动猖獗的地方，特别是在夜晚独自回家的情况下。菇凉们特别要注意这点。

另外，还要检查有没有火灾警报器，灭火器、防火毯以及紧急出口等等。

5.电器用品。

平常热牛奶什么的，总得要个微波炉什么的吧。所以看清楚租约里都包含哪些电器，考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租，那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话，要想想一个冰箱是不是够用。另外还要保证每个房间的插座够用。

6.供水情况。

几个小伙伴合租的情况下，用水问题就特别重要咯。因为每人都要洗澡，如果水压不足的情况下，淋浴一直是在下毛毛雨的情况下洗澡就很费时费力咯。还要检查下马桶冲水是不是正常，浴室有木有长期潮湿或漏水的地方，水费也是很花钱滴。

7.隔热情况。

校外租房，能源费（不包含在房租里的话）是很大一笔花销。如果房子隔热效果好的话，一年差不多可以省£100呢。所以，最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。

8.免费赠品和噱头。

租房时，常会看到一些房东提供一些所谓的 freebies,例如超大平板电视、全年免 utilitiesbills这样的噱头。看起来很诱人似不似？羊毛出在羊身上，其实房东这样做的目的就是为了多收房租！其实如果几个小伙伴一起住，没事儿的时候一起出去逛逛，在家的时候上上网，平板电视并没有太大用处。所以这个可以直接pass掉，考虑其它关键因素。

9.千万当心房屋中介!!!

英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客，这种现象十分普遍。当然找中介对房客和房东来说都是保障，可是有些中介的很善于用“技巧”的，这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯，一定要坚持合同/租约第一的法则，和朋友仔细查看租约内容，不放过每个细节，否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。

10.和现有租客聊聊。

没有调查就没有发言权，所以现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了，如果能和现有的租客打听情况，那是最好的啦。如果不造该问些什么，那可以直接简单问 “So, what’sthe best and worst thing about this house?”

最后，看完房后要肿么办呢？

1.果断行动！

如果看中了自己特别喜欢的房子，又仔细审核过租约没发现任何问题，这时候就要迅速做决定、尽快联系房东！特别是学校附近的房子，看中了还是及早下手。

2.确认所有和钱有关的问题！

在你搬进房子之前，要确保所有和房子相关的问题，例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。

3.要求维修。

看完房子之后，如果觉得还算满意，只是有些地方需要维修处理，这时候就该和房主讨论这个问题咯。确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理，而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。

4.认真看租房协议。