在美租房时，怎样才能不被坑？

对于马上要去美国的学生老说，租房无疑是一大问题。在美租房分两种形式，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定，在签字时都要仔细阅读清楚每个条款，例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。下面让老师来给同学们介绍一下关于在美国租房的注意事项。

1. 找房子时别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用的保证金为150-250美元，就算没有信用也不会比有信用要得多太多，最好一到那里就摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

2. 房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚，房屋协议最短签多久，如果提前搬出有什么处罚，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。

3. 入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表，这个表一定要认真填写，按时交给房东，要尽量详细，再小的毛病也要写上，否则以后所有的问题都是你造成的，弄不好就要赔钱了。表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。一个在欧洲租过房子的朋友说，当年他们入住时看到炉子某处裂了一个缝，因不影响使用没写在报告里，住了三个月搬走时房东非说炉子是他们弄坏的，陪了不少钱。

4. 有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东，很多人会因为没有提前和房东说而多花很多冤枉钱。比如，有人打算3月1号搬出，是在2月2号交最后一个月房租时告诉房东，房东说要书面写了3月1号搬出。后来接到他们的通知说根据30 days notice，我们是3月2号合同截止，所以除2月房租还要再交3月1、2号的房租，你可以在3月2号以前交钥匙，但钱必须付，而且不能从保证金中扣，要另交。如果提前一天写退房通知就不会白白多交一天房钱了。做事要尽量滴水不漏，有空子就会让人家钻。

5. 要注意有些中介公司心黑，他们千方百计要不还给你保证金，不仅如此，还要让你再交钱。有一个人没损坏房子任何东西，不知他们怎么东算西算还让他再交1000多块钱，简直荒唐！听一朋友说，他们搬走一个多月了，也没给保证金，还来信说要再交80 多块钱，原因是要刷房子、维修等。其实，朋友他们临走时花了一星期时间把房屋角角落落都打扫干净, 可以说比入住时还干净，可中介还说要雇人打扫卫生，这钱也要朋友他们出，遇到这样的事，着实很无奈啊。中介说有疑问可书面写给他们, 朋友他们拿出入住时房屋状态表据理力争，告诉中介他们入住时房屋并不是新粉刷的，也并不是所有问题完全维修好的，中介也没有回音了。估计保证金很难要回来了。所以如果有条件多向先来的中国人了解一下各个中介公司背景，尽量避开这样的中介。

各位留学生们，你们可要注意了，尽量不要让上面类似的情况出现在你自己身上，努力让你的美国行成为温馨而甜蜜的一次回忆吧。